SH OstseeImmobilien, Objekt 1207

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Objekt 1207 Kellenhusen: Helle 1,5 Zimmer Wohnung mit Balkon nur ca. 400 Meter zum Strand!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1207

Beschreibung Diese helle und gepflegte Wohnung liegt im 1.OG einer soliden Wohnanlage in zentraler und strandnaher Lage. Die Entfernung zur Ostsee beträgt nur ca. 400 Meter Luftlinie. Vom Wohnzimmer und dem Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick in den Garten. Das süd-westlich ausgerichtete Grundstück ist Eigenland und 1.296 qm groß. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 15 Wohneinheiten und wurde ca. 1968 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Sie betreten die Wohnung über ein helles und gepflegtes Treppenhaus. Die insgesamt ca. 42 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Schlafnische und Balkon sowie eine offenen, hochwertige Einbauküche der Marke Nolte. Duschbad und WC sind getrennt und jeweils vom Flur aus zugänglich. Weiter befindet sich in der Wohnung ein praktischer kleiner Abstellraum, der ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört ein weiterer abschließbarer Abstellraum außerhalb der Wohnung und ein PKW-Stellplatz, der sich direkt auf dem Grundstück befindet. Die Eigentümer haben diese Wohnung nur privat genutzt und nicht an Feriengäste vermietet. Sollten Sie diese Wohnung an Feriengäste vermieten wollen, vermitteln wir Ihnen gern eine professionelle Agentur vor Ort. Bitte sprechen Sie uns dazu gern persönlich an. Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und strandnaher Lage von Kellenhusen und liegt im 1. OG einer kleinen gepflegten Wohnanlage. Kurzinfo Kellenhusen: Kellenhusen ist ein Ostseeheilbad, das etwa 18 km nordöstlich von Neustadt in Holstein, knapp 16 km (je Luftlinie) südöstlich von Oldenburg in Holstein und rund 4 km südlich des östlichen Endes vom Oldenburger Graben liegt. Der Ort liegt damit in der Landschaft Wagrien zwischen Wald und Ostsee und an der Lübecker Bucht zwischen Grömitz und Dahme. Westlich von Kellenhusen verläuft die Bundesstraße 501 von Neustadt in Richtung Fehmarn. Der nächste Bahnhof ist Lensahn an der Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden, etwa 14 km westlich von Kellenhusen gelegen. Die Buslinie 5800 der Autokraft verbindet Kellenhusen mit Neustadt (im Sommer auch Sierksdorf) und Grube, Dahme, Oldenburg (Holstein) sowie Heiligenhafen. Kellenhusen ist auch angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg, welcher innerhalb des europäischen EuroVelo-Netzes um die Ostsee führt. Kellenhusen hat derzeit ca. 1.200 Einwohner. Die Anzahl der jährlichen Übernachtungen beträgt ca. 500.000. Kellenhusen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 8,1 Quadratkilometer. Der Strand ist ca. 50 Meter breit und ca. 2 km lang. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 15 km, Lübeck ca. 50 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Diese helle und sonnige Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Schlafnische, dem Zugang zum Balkon, sowie einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nolte aus dem Jahr 2018. Der Balkon hat ca. 6 qm Grundfläche und ist Richtung Süd-West ausgerichtet. Duschbad und WC sind getrennt und jeweils hell gefliest. Das Bad wurde 2022 teilweise erneuert. In der Wohnung ist ein kleiner Abstellraum vorhanden. Die Fußböden sind gefliest sowie im Wohn- und Schlafraum mit hochwertigem Laminat belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Isofenster aus Kunststoff. Die Küche besteht aus: Spülbecken, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Tresen, Cerankochfeld mit 4 Kochstellen sowie Ober- und Unterschränke. Die Gas-Zentralheizung läuft störungsfrei und wir laufend turnusmäßig gewartet. TV wird über Kabel empfangen. WLAN kann auf Wusch über die Verwaltung dazugebucht werden. Auf dem Grundstück befindet sich der PKW-Stellplatz und ein großer, abschließbarer Abstellraum. Für die Gemeinschaft oder Ihre Feriengäste steht ein Waschraum zur Verfügung. Das Gesamtobjekt befindet sich in professioneller Hausverwaltung. Das Hausgeld wird quartalsweise gezahlt. Im Quartal sind es 606 € inkl. Rücklage. Die Wohnung wurde nicht an Feriengäste vermietet und nur als privates Feriendomizil genutzt. BESONDERHEITEN Die Übergabe der Wohnung kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Das Inventar ist teilweise bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Persönliche Gegenstände sind selbstverständlich vom Verkauf ausgeschlossen. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. Einer unserer Mitarbeiter wird bei der Besichtigung anwesend sein und gern all Ihre Fragen beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0171 777 47 14 (Herr Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23748 Kellenhusen Objekt: Wohnung Wohnfläche: ca. 42qm Kaufpreis: 210.000 EUR

Anzahl Zimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 mit Dusche 1 WC separat Stellplätze: 1 auf Grundstück Besonderheit: Balkon Süd-West

Baujahr: 1968 Hei zung sart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Wohn-/Nutzfläche: ca. 42 qm Grundstück: 1.296 qm Hausgeld: 202 EUR mtl.

Käufer Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Zustand: sehr gepflegt Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 85 kWh/(m²a)